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中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)：契稅稅率上調(diào)到3%-5%,？假的,！

來(lái)源：橙舟知信 發(fā)布時(shí)間：2021-02-22 16:16:48

今年8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了契稅法,，于2021年9月1日起施行,。同時(shí),，《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》廢止?！久赓M(fèi)領(lǐng)取沖刺必備6套強(qiáng)化測(cè)試卷,，臨考還能再提分>>】

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契稅法發(fā)布之后，很多考生都問(wèn),，新的契稅法會(huì)對(duì)我們的中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法考試造成影響嗎,？在這里，學(xué)霸君就來(lái)給大家講解關(guān)于契稅的知識(shí),，并幫助大家撥開(kāi)關(guān)于新通過(guò)的《契稅法》的誤區(qū),。

一、什么是契稅,？

契稅是指土地,、房屋等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約,，按產(chǎn)價(jià)的一定比例,，向新業(yè)主征收的一次性稅收。買房時(shí)都要繳納契稅,，契稅稅率的高低直接影響購(gòu)房成本,。

二、新契稅法要實(shí)施了,，契稅漲至3%-5%,？

在新的契稅法發(fā)布之后，很多人就開(kāi)始說(shuō)“契稅漲了,，變成了3%-5%,！”

其實(shí)，這只是一部分人對(duì)于契稅法的錯(cuò)誤解讀,。

在新的契稅法實(shí)施之前,，我們沿用的一直是九七年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，條例第三條明確規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%,，所以，契稅的稅率是沒(méi)有變的,。

那為什么有的人會(huì)覺(jué)得契稅漲了呢,？其實(shí)，是因?yàn)閲?guó)家有購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策,，房產(chǎn)交易的契稅一直都按照1%-2%征收,。

財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

如今,，國(guó)家只是將以往暫行的契稅條例改為了契稅法,，相關(guān)部門并沒(méi)有把優(yōu)惠政策取消或改變，這意味著,，即使契稅法中規(guī)定的是3%-5%的稅率,，但目前在房產(chǎn)交易中還是可以沿用之前的優(yōu)惠手段，實(shí)際支付的契稅稅率不一定會(huì)達(dá)到3%,。

所以,，大家要知道，我們的稅率是沒(méi)有上漲的,，從稅率這一方面來(lái)說(shuō),，新實(shí)施的契稅法，與之前暫行的契稅條例,，沒(méi)有任何區(qū)別,。

三、新《契稅法》與契稅條例相比,，發(fā)生了哪些變化,？

既然上漲到3%-5%只是空穴來(lái)風(fēng)，那么接下來(lái),，學(xué)霸君給大家列舉一下,，新通過(guò)的契稅法與之前的契稅條例真正發(fā)生了哪些變化。

適用條件

暫行條例：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

契稅法：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

明確差別稅率

暫行條例：省、自治區(qū),、直轄市人民政府的稅率在3%~5%的幅度內(nèi),，按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

契稅法：保留了以上內(nèi)容,，并增加了“省、自治區(qū),、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w,、不同地區(qū),、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”。

明確,、拓寬減征,、免征范圍

暫行條例：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征,。

契稅法：刪除以上內(nèi)容,，擴(kuò)寬減征、免征范圍;其中,，增加“夫妻之間變更房屋土地權(quán)屬,、法定繼承人繼承房屋土地權(quán)屬免征契稅”。

契稅繳納時(shí)間變更

暫行條例：自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅法：納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅,。

其他：

契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一，減輕負(fù)擔(dān)

新增隱私條款,，保護(hù)納稅人個(gè)人信息不泄露

契稅征收機(jī)關(guān)變更為土地,、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)

退稅條件改變，納稅人在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記前,，因合同不生效、無(wú)效,、被撤銷或者被解除的,，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅,。

從某種層面來(lái)看,，新通過(guò)的契稅法拓寬了減征、免征的范圍,，征管效率更高,，也更好的保障了納稅人的權(quán)益。